Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-A5NFAX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 2/4
Jagienki, Sienkiewicza, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Sienkiewicza
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bialystok-sienkiewicza) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-sienkiewicza-ja)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 17.02.2026 (253 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 16 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Jagienki: 61 ofert sprzedaży.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9887 zł/m² z 4401 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 2 | — | — | — |
| Ciepła 38 | 43 m² | — | 498 800 zł | 11 600 | 97 m |
| Ciepła 38 | 45,1 m² | — | 500 610 zł | 11 100 | 97 m |
| Ciepła 38 | 41,1 m² | — | 554 850 zł | 13 500 | 97 m |
| Ciepła 38 | 42,6 m² | — | 489 900 zł | 11 500 | 97 m |
| Ciepła | 35,5 m² | — | 349 000 zł | 9831 | 97 m |
| Ciepła 38 | 45,2 m² | — | 519 800 zł | 11 500 | 97 m |
| Ciepła 38 | 43 m² | — | 507 400 zł | 11 800 | 97 m |
| Ciepła 38 | 42,7 m² | — | 516 670 zł | 12 100 | 97 m |
| Ciepła 38 | 42,7 m² | — | 508 130 zł | 11 900 | 97 m |
| Ciepła 38 | 41,1 m² | — | 480 870 zł | 11 700 | 97 m |
| Ciepła 38 | 41,1 m² | — | 489 090 zł | 11 900 | 97 m |
| Ciepła 38 | 41,1 m² | — | 521 970 zł | 12 700 | 97 m |
| Ciepła 38 | 33,9 m² | — | 471 210 zł | 13 900 | 97 m |
| Ciepła 38 | 45,2 m² | — | 528 840 zł | 11 700 | 97 m |
| Ciepła 38 | 43 m² | — | 550 400 zł | 12 800 | 97 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9887 zł/m² (4401 transakcji); połowa transakcji między 8582 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9709 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9998 zł/m² z 2276 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 16 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 8883 zł/m²; II kw. 2025 — 9591 zł/m²; III kw. 2025 — 9619 zł/m²; IV kw. 2025 — 9865 zł/m²; I kw. 2026 — 10 050 zł/m²; II kw. 2026 — 9872 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.