Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8EIB6T-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 1/5
Grochowska, Praga-Południe, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 1 z 5
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Praga-Południe
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-warszawa-grochowska-40m)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.10.2026 (25 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Grochowska: 43 ofert sprzedaży (mediana 16 978 zł/m²), 159 transakcji w rejestrze (mediana 15 926 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 1 | 3650 zł | 91 | — |
| Grochowska | 35 m² | 3 | 2900 zł | 83 | 132 m |
| Grochowska | 42 m² | — | 3000 zł | 71 | 132 m |
| ul. Grochowska | 46 m² | — | 2700 zł | 59 | 132 m |
| Grochowska | 47 m² | 3 | 2400 zł | 51 | 132 m |
| Grochowska | 48 m² | 6 | 2750 zł | 57 | 132 m |
| Aleja Stanów Zjednoczonych | 44 m² | 2 | 3000 zł | 68 | 149 m |
| ul. Krypska | 42 m² | — | 3790 zł | 90 | 151 m |
| Ignacego Kruszewskiego | 46 m² | 3 | 2900 zł | 63 | 176 m |
| Grochowska | 47 m² | 2 | 2900 zł | 62 | 308 m |
| Zagójska | 47 m² | 2 | 3000 zł | 64 | 374 m |
| Garwolińska | 38,5 m² | — | 2700 zł | 70 | 454 m |
| Grenadierów | 38 m² | 6 | 4000 zł | 105 | 469 m |
| Zagójska | 33 m² | 4 | 2000 zł | 61 | 523 m |
| ul. Białowieska | 38 m² | — | 3750 zł | 99 | 606 m |
| Białowieska | 38 m² | 0 | 3490 zł | 92 | 606 m |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 91 zł/m² (+30%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3650 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3650 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.