Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OBQTUK-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m²
ul. Dunajecka, Ochota, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Dzielnica
- Ochota
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-ochota-ul-dunajeck)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica Dunajecka: 5 ofert sprzedaży (mediana 14 535 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | — |
| Bitwy Warszawskiej 1920 roku | 34 m² | 3 | 2900 zł | 85 | 137 m |
| ul. Białobrzeska | 38 m² | — | 3000 zł | 79 | 142 m |
| Bitwy Warszawskiej 1920 r. | 34,7 m² | — | 2900 zł | 84 | 261 m |
| ul. Bitwy Warszawskiej 1920 r. | 42 m² | — | 3500 zł | 83 | 261 m |
| Opaczewska | 36 m² | 0 | 2850 zł | 79 | 404 m |
| Trzech Budrysów | 38 m² | 4 | 2600 zł | 68 | 436 m |
| Walentego Skorochód-Majewskiego | 38 m² | 4 | 2700 zł | 71 | 451 m |
| Grójecka | 35 m² | — | 3500 zł | 100 | 460 m |
| Grójecka | 42 m² | 0 | 3800 zł | 91 | 460 m |
| ul. Częstochowska 36/38 | 37 m² | — | 2500 zł | 68 | 514 m |
| Dickensa | 38 m² | — | 2650 zł | 70 | 607 m |
| ul. Urbanistów 4 | 37 m² | — | 3000 zł | 81 | 699 m |
| Kopińska | 48 m² | 3 | 3000 zł | 63 | 705 m |
| ul. Kopińska 36A | 48 m² | — | 3200 zł | 67 | 714 m |
| Kopińska | 38 m² | 3 | 2500 zł | 66 | 714 m |
Mediana podobnych — 78 zł/m²; to mieszkanie — 75 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.