Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CSFJJL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m²
Budrysów, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-kuchnia-z-o)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Budrysów: 4 ofert sprzedaży (mediana 16 492 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 13 591 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | — | 3300 zł | 83 | — |
| ul. Białowieska | 38 m² | — | 3750 zł | 99 | 200 m |
| Białowieska | 38 m² | 0 | 3490 zł | 92 | 200 m |
| Zagójska | 33 m² | 4 | 2000 zł | 61 | 333 m |
| Zagójska | 47 m² | 2 | 3000 zł | 64 | 434 m |
| Międzyborska | 42 m² | 1 | 3200 zł | 76 | 609 m |
| ul. Międzyborska | 38 m² | — | 3000 zł | 79 | 609 m |
| Ostrobramska | 33 m² | 10 | 2300 zł | 70 | 644 m |
| ul. Krypska | 42 m² | — | 3790 zł | 90 | 674 m |
| Komorska | 35 m² | 2 | 2600 zł | 74 | 686 m |
| Komorska | 47 m² | 1 | 2770 zł | 59 | 686 m |
| Komorska | 44 m² | 3 | 2700 zł | 61 | 686 m |
| Komorska | 47 m² | 2 | 3900 zł | 83 | 686 m |
| ul. Omulewska | 47 m² | — | 3300 zł | 70 | 693 m |
| Ignacego Kruszewskiego | 46 m² | 3 | 2900 zł | 63 | 709 m |
| Mlądzka | 44 m² | 5 | 3400 zł | 77 | 730 m |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 83 zł/m² (+16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.