Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EEB29Q-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m²
ul. Bajki, Stogi, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Dzielnica
- Stogi
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-gdansk-stogi-ul-bajki-2-pok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Ulica Bajki: 1 oferta sprzedaży (mediana 10 170 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 10 170 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | — | 2200 zł | 55 | — |
| Bajki | 42 m² | 8 | 2700 zł | 64 | 0 m |
| Bajki | 42 m² | — | 2500 zł | 60 | 0 m |
| Teofila Lenartowicza | 44 m² | 0 | 3100 zł | 71 | 389 m |
| ul. Mostek 2 | 35 m² | — | 3500 zł | 100 | 754 m |
| ul. Mostek | 37 m² | — | 3100 zł | 84 | 754 m |
| Głęboka | 45 m² | 4 | 2700 zł | 60 | 766 m |
| Sienna Grobla | 47,2 m² | — | 3000 zł | 64 | 895 m |
| Sienna Grobla | 41 m² | 0 | 2600 zł | 63 | 895 m |
| Sienna Grobla | 34 m² | — | 3500 zł | 103 | 895 m |
| Sienna Grobla | 36 m² | 3 | 3000 zł | 83 | 895 m |
| Sienna Grobla | 40 m² | 1 | 3500 zł | 88 | 895 m |
| Sienna Grobla | 44 m² | 2 | 3500 zł | 80 | 895 m |
| Sienna Grobla | 44 m² | 1 | 3000 zł | 68 | 895 m |
| Siennicka | 38 m² | 1 | 4400 zł | 116 | 970 m |
| Stępkarska | 44 m² | 4 | 2800 zł | 64 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 79 zł/m²; to mieszkanie — 55 zł/m² (−30%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.