Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-7XPFKX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², piętro 2/4
Zygmunta Glogera, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-zygmunta-glogera/o) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-zygmunta-glogera) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 10.09.2026 (48 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ZYGMUNTA GLOGERA: 309 ofert sprzedaży (mediana 16 744 zł/m²), 35 transakcji w rejestrze (mediana 15 754 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 2 | 2900 zł | 74 | — |
| Zygmunta Glogera | 42 m² | 2 | 3500 zł | 83 | 0 m |
| ul. Zygmunta Glogera | 44 m² | — | 3000 zł | 68 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 35 m² | 3 | 2800 zł | 80 | 0 m |
| Glogera | 40,6 m² | — | 2700 zł | 67 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 46,5 m² | 4 | 3100 zł | 67 | 169 m |
| Piaszczysta | 40 m² | 1 | 3000 zł | 75 | 386 m |
| Adama Vetulaniego | 43 m² | 1 | 3250 zł | 76 | 424 m |
| Adama Vetulaniego | 42 m² | 1 | 3190 zł | 76 | 570 m |
| ul. Henryka Pachońskiego | 42 m² | — | 3000 zł | 71 | 617 m |
| Henryka Pachońskiego | 34 m² | 2 | 2500 zł | 74 | 617 m |
| Henryka Pachońskiego | 41 m² | 0 | 2900 zł | 71 | 617 m |
| Henryka Pachońskiego | 35 m² | 6 | 2900 zł | 83 | 617 m |
| Henryka Pachońskiego | 45 m² | 2 | 1800 zł | 40 | 617 m |
| Henryka Pachońskiego | 34 m² | 2 | 2400 zł | 71 | 617 m |
| Henryka Pachońskiego | 40 m² | 3 | 2800 zł | 70 | 617 m |
Mediana podobnych — 68 zł/m²; to mieszkanie — 74 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.