Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FFUCG0-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², piętro 1/4
Warszawska, Piasta, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Piasta
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bialystok-piasta-warsz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-piasta-warszaws)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 17.02.2026 (253 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 16 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Warszawska: 75 ofert sprzedaży (mediana 13 219 zł/m²), 41 transakcji w rejestrze (mediana 8852 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9887 zł/m² z 4401 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 1 | — | — | — |
| Jana Klemensa Branickiego | 39 m² | 1 | 335 000 zł | 8590 | 161 m |
| Branickiego | 32,4 m² | — | 369 999 zł | 11 420 | 161 m |
| Konopnickiej | 33,7 m² | — | 449 000 zł | 13 323 | 377 m |
| Konopnickiej | 33,7 m² | — | 439 000 zł | 13 027 | 377 m |
| ul. Skorupska | 38 m² | — | 390 000 zł | 10 263 | 494 m |
| ul. Bolesława Chrobrego | 41,5 m² | 3 | 530 000 zł | 12 771 | 510 m |
| Bolesława Chrobrego | 32,3 m² | — | 395 000 zł | 12 229 | 534 m |
| Bolesława Chrobrego | 39 m² | — | 386 000 zł | 9897 | 534 m |
| Bolesława Chrobrego | 32,4 m² | — | 345 000 zł | 10 648 | 534 m |
| ul. Mieszka I | 39 m² | 4 | 429 000 zł | 11 000 | 742 m |
| Piastowska | 43 m² | 2 | 430 000 zł | 10 000 | 752 m |
| Piastowska | 35 m² | 1 | 333 000 zł | 9514 | 752 m |
| ul. Piastowska | 32 m² | — | 365 000 zł | 11 406 | 752 m |
| Piastowska | 43 m² | — | 425 000 zł | 9884 | 752 m |
| Piastowska | 39,1 m² | — | 324 000 zł | 8295 | 752 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9887 zł/m² (4401 transakcji); połowa transakcji między 8582 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9709 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9998 zł/m² z 2276 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 16 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 8883 zł/m²; II kw. 2025 — 9591 zł/m²; III kw. 2025 — 9619 zł/m²; IV kw. 2025 — 9865 zł/m²; I kw. 2026 — 10 050 zł/m²; II kw. 2026 — 9872 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.