Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ESPEBJ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38,8 m²
Trzemeska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38,8 m²
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/trzemeska_prime_residence_wrocl)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 97 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 900 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 117 zł/m²) za 38,8 m² wychodzi ok. 586 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 17.09.2026 (41 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Trzemeska: 473 ofert sprzedaży (mediana 15 500 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 38 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 38,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 263 transakcje w 24 miesiące) mediana to 15 117 zł/m², czyli ok. 586 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38,8 m² | — | 655 044 zł | 16 900 | — |
| Trzemeska | 39,4 m² | — | 657 479 zł | 16 700 | 0 m |
| Trzemeska | 33,5 m² | 2 | 710 000 zł | 21 194 | 0 m |
| Trzemeska | 45 m² | — | 678 745 zł | 15 100 | 0 m |
| Trzemeska | 39,4 m² | — | 665 522 zł | 16 900 | 0 m |
| Trzemeska | 41,5 m² | — | 675 025 zł | 16 250 | 0 m |
| Trzemeska | 45 m² | — | 665 260 zł | 14 800 | 0 m |
| Trzemeska | 41,5 m² | — | 660 486 zł | 15 900 | 0 m |
| Trzemeska | 38,8 m² | — | 639 540 zł | 16 500 | 0 m |
| Trzemeska | 42,5 m² | — | 666 779 zł | 15 700 | 0 m |
| Trzemeska | 41,5 m² | — | 679 179 zł | 16 350 | 0 m |
| Trzemeska | 45 m² | — | 687 735 zł | 15 300 | 0 m |
| Trzemeska | 43,6 m² | — | 693 717 zł | 15 900 | 0 m |
| Trzemeska | 41,3 m² | — | 648 724 zł | 15 700 | 0 m |
| Trzemeska | 42,5 m² | — | 675 273 zł | 15 900 | 0 m |
| Trzemeska | 38,8 m² | — | 647 292 zł | 16 700 | 0 m |
Mediana podobnych — 16 250 zł/m²; to mieszkanie — 16 900 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 655 044 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.