Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EDUEZL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m²
ul. Piastów, os. Tysiąclecia, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Dzielnica
- os. Tysiąclecia
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-katowice-os-tysiaclecia-ul-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 2Ulica Piastów: 11 ofert sprzedaży (mediana 8784 zł/m²), 47 transakcji w rejestrze (mediana 7713 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | — | 1800 zł | 46 | — |
| ul. Piastów | 40 m² | — | 2300 zł | 58 | 0 m |
| ul. Piastów 18 | 37 m² | 1 | 1950 zł | 53 | 0 m |
| Piastów | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | 0 m |
| Piastów | 46,7 m² | — | 2000 zł | 43 | 0 m |
| Chorzowska | 39 m² | — | 2200 zł | 56 | 607 m |
| Jana Wyplera | 40 m² | 2 | 1490 zł | 37 | 632 m |
| Mieszka I | 38 m² | 1 | 2000 zł | 53 | 813 m |
| Mieszka I | 38 m² | — | 1900 zł | 50 | 813 m |
| os. Tysiąclecia | 38 m² | — | 2200 zł | 58 | 834 m |
| Tysiąclecia | 46 m² | 7 | 1900 zł | 41 | 834 m |
| Gliwicka | 35 m² | 1 | 2100 zł | 60 | 919 m |
| Gliwicka | 40 m² | 2 | 1700 zł | 43 | 919 m |
| ul. Dębowa 53 | 35 m² | — | 2000 zł | 57 | 1 km |
| Złota | 36 m² | — | 1950 zł | 54 | 1,3 km |
| Złota | 40 m² | — | 1600 zł | 40 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 46 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.