Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZCYZ11-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m²
ul. Pereca, Wola, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Dzielnica
- Wola
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-wola-ul-pereca-2-p)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Icchoka Lejba Pereca: 7 ofert sprzedaży (mediana 19 161 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 17 071 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | — | 3900 zł | 100 | — |
| ul. Pereca 2 | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 0 m |
| Pereca | 37 m² | — | 3000 zł | 81 | 0 m |
| Grzybowska | 44 m² | 6 | 6100 zł | 139 | 128 m |
| Grzybowska | 39 m² | — | 2800 zł | 72 | 128 m |
| Grzybowska | 43 m² | 9 | 4200 zł | 98 | 128 m |
| Grzybowska 16 | 39,8 m² | — | 3400 zł | 85 | 128 m |
| Grzybowska | 39 m² | 7 | 3500 zł | 90 | 128 m |
| Grzybowska | 45 m² | 5 | 5500 zł | 122 | 128 m |
| Grzybowska | 38 m² | — | 4650 zł | 122 | 128 m |
| Grzybowska | 39 m² | 1 | 4566 zł | 117 | 128 m |
| Grzybowska | 41 m² | 12 | 6000 zł | 146 | 128 m |
| Grzybowska | 40 m² | 4 | 4700 zł | 118 | 128 m |
| Grzybowska | 44 m² | 9 | 6000 zł | 136 | 128 m |
| Grzybowska | 40 m² | 15 | 4300 zł | 108 | 128 m |
| Grzybowska | 39 m² | — | 3200 zł | 82 | 128 m |
Mediana podobnych — 97 zł/m²; to mieszkanie — 100 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.