Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ECVW20-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², parter
okolice ul. bierutowska, Psie Pole, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rok budowy
- 1973
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Psie Pole
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-ul-bie)
/media/asari/homeekspert/100723415-32fd827a.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 13% wyższa od mediany 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 515 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 11 465 zł/m²) za 39 m² wychodzi ok. 447 000 zł — oferta jest o 23% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.04.2025 (567 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,9% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 39 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 192 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 465 zł/m², czyli ok. 447 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 0 | 550 000 zł | 14 103 | — |
| ul. Inflancka | 34 m² | — | 479 000 zł | 14 088 | 379 m |
| okolice ul. kiełczowska | 43 m² | 0 | 580 000 zł | 13 488 | 518 m |
| Poleska | 44 m² | 1 | 625 000 zł | 14 205 | 518 m |
| Psie Pole | 41,7 m² | 1 | 585 000 zł | 14 029 | 564 m |
| Poleska | 41 m² | 7 | 479 875 zł | 11 704 | 587 m |
| ul. Poleska | 41 m² | — | 540 000 zł | 13 171 | 587 m |
| ul. Kurlandzka | 45 m² | — | 690 000 zł | 15 333 | 633 m |
| ul. Bierutowska | 32 m² | — | 261 996 zł | 8187 | 886 m |
| Kurlandzka | 37 m² | 0 | 560 000 zł | 15 135 | 928 m |
| ul. Bierutowska | 44,9 m² | 0 | 490 000 zł | 10 913 | 938 m |
| Jana III Sobieskiego | 35 m² | 0 | 455 000 zł | 13 000 | 1 km |
| ul. Gorlicka | 45,7 m² | 1 | 549 000 zł | 12 018 | 1,1 km |
| Kminkowa | 46,6 m² | 0 | 569 000 zł | 12 223 | 1,2 km |
| okolice ul.Dobroszyckiej | 38 m² | 2 | 505 000 zł | 13 290 | 1,2 km |
| okolice ul. Kraszewskiego | 46 m² | 3 | 399 000 zł | 8674 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 13 171 zł/m²; to mieszkanie — 14 103 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 550 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.