Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KKZYN4-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38,5 m², piętro 3
Nyska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38,5 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-nyska/ob/4) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-nyska-38) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/252717)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 26.10.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Nyska: 26 ofert sprzedaży (mediana 15 430 zł/m²), 19 transakcji w rejestrze (mediana 14 249 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38,5 m² | 3 | 3600 zł | 94 | — |
| Nyska | 32 m² | 2 | 2400 zł | 75 | 0 m |
| Jesionowa | 45 m² | 15 | 2750 zł | 61 | 110 m |
| Jesionowa | 45,5 m² | — | 2750 zł | 60 | 110 m |
| ul. Jesionowa | 46 m² | 8 | 2999 zł | 65 | 110 m |
| Jesionowa | 44 m² | 15 | 2700 zł | 61 | 110 m |
| Jesionowa | 44 m² | 15 | 2900 zł | 66 | 110 m |
| ul. Jesionowa | 31 m² | — | 2250 zł | 73 | 110 m |
| ul. Piękna | 44 m² | — | 2800 zł | 64 | 304 m |
| Piękna | 43 m² | — | 2700 zł | 63 | 304 m |
| Piękna | 38 m² | 4 | 2650 zł | 70 | 304 m |
| Piękna | 40,3 m² | — | 2500 zł | 62 | 304 m |
| Piękna | 39 m² | — | 2500 zł | 64 | 304 m |
| Hubska | 38 m² | 6 | 2700 zł | 71 | 742 m |
| Hubska | 40 m² | — | 3200 zł | 80 | 742 m |
| ul. Hubska | 44 m² | — | 3200 zł | 73 | 742 m |
Mediana podobnych — 69 zł/m²; to mieszkanie — 94 zł/m² (+36%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.