Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-I_OAER-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m²
Młynarska, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/26942) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-wola-ul-mlynarska-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Adresowo), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Młynarska: 4 ofert sprzedaży (mediana 15 853 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 16 081 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | — | 3300 zł | 85 | — |
| Młynarska | 46 m² | 1 | 2500 zł | 54 | 0 m |
| Młynarska | 46 m² | — | 2900 zł | 63 | 0 m |
| Szlenkierów | 45 m² | 4 | 2800 zł | 62 | 127 m |
| ul. Żytnia | 37 m² | — | 2400 zł | 65 | 160 m |
| Karolkowa | 45 m² | 2 | 3500 zł | 78 | 231 m |
| Leszno | 46 m² | — | 4000 zł | 87 | 236 m |
| Hipolita Wawelberga | 46 m² | 3 | 3000 zł | 65 | 365 m |
| Płocka | 44 m² | 2 | 3200 zł | 73 | 453 m |
| ul. Okopowa | 35 m² | — | 3200 zł | 91 | 538 m |
| Okopowa | 45 m² | — | 3000 zł | 67 | 538 m |
| ul. Skierniewicka | 42 m² | 1 | 4500 zł | 107 | 578 m |
| Skierniewicka | 33 m² | 0 | 3600 zł | 109 | 586 m |
| Rabsztyńska | 35 m² | 0 | 2700 zł | 77 | 630 m |
| Wolska | 38 m² | — | 3200 zł | 84 | 638 m |
| Wolska | 35 m² | 9 | 3000 zł | 86 | 656 m |
Mediana podobnych — 92 zł/m²; to mieszkanie — 85 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.