Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WQBNXB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m²
ul. Łukasza Watzenrodego, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-torun-ul-lukasza-watzenrode)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 2Ulica Łukasza Watzenrodego: 10 ofert sprzedaży (mediana 11 876 zł/m²), 46 transakcji w rejestrze (mediana 11 144 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | — | 2200 zł | 56 | — |
| Watzenrodego | 37 m² | — | 2400 zł | 65 | 0 m |
| Henryka Strobanda | 41,8 m² | — | 2400 zł | 57 | 148 m |
| Jar | 36,1 m² | 1 | 1900 zł | 53 | 181 m |
| Jar | 38,9 m² | 2 | 2000 zł | 51 | 181 m |
| ul. Jana Heweliusza | 39 m² | — | 2400 zł | 62 | 332 m |
| Heweliusza | 33,1 m² | — | 2000 zł | 60 | 332 m |
| ul. Hubego | 39 m² | 1 | 1900 zł | 49 | 669 m |
| Hubego | 34 m² | — | 2200 zł | 65 | 799 m |
| ul. Jana Michała Hubego 1 | 43 m² | — | 2100 zł | 49 | 799 m |
| Hubego | 36,6 m² | — | 2400 zł | 66 | 799 m |
| Wrzosy | 43 m² | 2 | 1800 zł | 42 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 56 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.