Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UVHFWV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², piętro 2
Łaciarska, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-laciarska-39m2)
/media/asari/homeekspert/98984312-1bcef04d.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 25% wyższa od mediany 59 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 366 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 619 zł/m²) za 39 m² wychodzi ok. 531 000 zł — oferta jest o 51% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.06.2024 (873 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,4% rocznie brutto.
- 6Ulica Łaciarska: 4 ofert sprzedaży (mediana 20 140 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 39 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 43 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 619 zł/m², czyli ok. 531 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 2 | 799 999 zł | 20 513 | — |
| okolice ul. Wita Stwosza | 32,4 m² | 4 | 559 000 zł | 17 253 | 63 m |
| ul. Oławska | 36 m² | — | 700 000 zł | 19 444 | 116 m |
| okolice ul. Wita Stwosza | 37,3 m² | 3 | 549 000 zł | 14 719 | 121 m |
| ul. Szewska | 35,4 m² | 4 | 580 000 zł | 16 366 | 125 m |
| ul. Szewska | 44 m² | 4 | 797 000 zł | 18 101 | 125 m |
| okolice ul. Złotoryjskiej | 44 m² | 3 | 599 999 zł | 13 636 | 144 m |
| okolice ul. Czarnieckiego | 39,1 m² | 9 | 529 000 zł | 13 529 | 144 m |
| okolice ul. Litomskiej | 39,1 m² | 6 | 460 000 zł | 11 765 | 144 m |
| ul. Szewska | 35 m² | — | 679 000 zł | 19 400 | 165 m |
| okolica rynek | 36,3 m² | 1 | 700 000 zł | 19 310 | 170 m |
| Krawiecka | 34,3 m² | — | 495 000 zł | 14 423 | 173 m |
| Kotlarska | 42 m² | 1 | 930 000 zł | 22 143 | 234 m |
| okolice Św.Katarzyny | 33,6 m² | 2 | 545 000 zł | 16 201 | 244 m |
| okolice ul.Kuźniczej | 37 m² | 1 | 599 000 zł | 16 189 | 246 m |
| okolice ul. rynek | 38 m² | 2 | 498 000 zł | 13 105 | 262 m |
Mediana podobnych — 15 964 zł/m²; to mieszkanie — 20 513 zł/m² (+28%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 799 999 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.