Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1Z1T4S-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38,5 m²
Komandorska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38,5 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-krzyki-ul-komandorska-2-pok) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-w) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-ku)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 56 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 3.10.2026 (25 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Adresowo, Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Komandorska: 13 ofert sprzedaży (mediana 14 032 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 12 593 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 131 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 002 zł/m², czyli ok. 462 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38,5 m² | — | 555 000 zł | 14 416 | — |
| ul. Komandorska | 41 m² | — | 530 000 zł | 12 927 | 0 m |
| Komandorska | 31,8 m² | — | 538 000 zł | 16 929 | 0 m |
| Komandorska | 43 m² | 5 | 540 000 zł | 12 558 | 0 m |
| Komandorska | 34,4 m² | — | 639 000 zł | 18 570 | 0 m |
| ul. Pabianicka | 39,8 m² | 6 | 707 158 zł | 17 781 | 131 m |
| Radosna | 42,5 m² | 2 | 595 000 zł | 13 987 | 173 m |
| Krzyki | 39,9 m² | 4 | 650 000 zł | 16 307 | 185 m |
| Pabianicka | 39,9 m² | 7 | 1 100 000 zł | 27 569 | 191 m |
| Pabianicka | 39,9 m² | — | 706 268 zł | 17 683 | 191 m |
| okolice Uniwersytetu Ekonomicznego | 41,5 m² | 6 | 530 000 zł | 12 771 | 219 m |
| Krzyki | 39,7 m² | 9 | 706 268 zł | 17 781 | 287 m |
| Studzienna | 33 m² | 4 | 494 000 zł | 14 970 | 310 m |
| Wielka | 45 m² | 3 | 879 255 zł | 19 539 | 375 m |
| Wielka | 36 m² | 3 | 720 977 zł | 20 027 | 375 m |
| Wielka | 31 m² | 5 | 664 134 zł | 21 424 | 375 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 555 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 555 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 555 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.