Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AULMCF-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², piętro 2/4
Jana Karola Chodkiewicza, Bielawy, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bielawy
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-bielawy-jana) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bielawy-jana-ka)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 32 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 961 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 28.01.2026 (273 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Jana Karola Chodkiewicza: 103 ofert sprzedaży (mediana 13 743 zł/m²), 37 transakcji w rejestrze (mediana 9595 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 39 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 2 | 543 453 zł | 13 935 | — |
| Jana Karola Chodkiewicza | 35 m² | 2 | 487 705 zł | 13 934 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 36 m² | 2 | 502 749 zł | 13 965 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 40 m² | 2 | 556 689 zł | 13 917 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 36 m² | 2 | 498 969 zł | 13 860 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 38 m² | 2 | 532 698 zł | 14 018 | 0 m |
| ul. Jana Karola Chodkiewicza | 42 m² | — | 630 000 zł | 15 000 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 34 m² | 2 | 479 985 zł | 14 117 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 40 m² | 2 | 554 358 zł | 13 859 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 36 m² | 2 | 502 608 zł | 13 961 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 36 m² | 2 | 506 141 zł | 14 060 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza 9 | 40 m² | — | 529 000 zł | 13 238 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 36 m² | 2 | 512 623 zł | 14 240 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 36 m² | 2 | 499 755 zł | 13 882 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 35 m² | 2 | 483 828 zł | 13 824 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 36 m² | 2 | 516 317 zł | 14 342 | 0 m |
Mediana podobnych — 13 965 zł/m²; to mieszkanie — 13 935 zł/m² (−0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 543 453 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 543 453 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.