Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RWCERU-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², piętro 1/7
Jana Dekerta, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- 1 z 7
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-jana-deke)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 54 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.10.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Jana Dekerta: 20 ofert sprzedaży (mediana 18 010 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 198 transakcji w 24 miesiące) mediana to 15 613 zł/m², czyli ok. 609 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 1 | 706 660 zł | 18 120 | — |
| Dekerta | 39,7 m² | — | 708 566 zł | 17 848 | 0 m |
| Jana Dekerta | 39 m² | 3 | 708 566 zł | 18 168 | 0 m |
| Jana Dekerta | 40 m² | 3 | 734 723 zł | 18 368 | 0 m |
| Jana Dekerta | 32 m² | 1 | 566 460 zł | 17 702 | 0 m |
| Dekerta | 39,7 m² | — | 706 660 zł | 17 800 | 0 m |
| Romanowicza | 41 m² | — | 899 000 zł | 21 943 | 114 m |
| ul. Tadeusza Romanowicza | 37 m² | — | 850 000 zł | 22 973 | 114 m |
| Wałowa | 37,2 m² | — | 699 548 zł | 18 800 | 202 m |
| Henryka Dąbrowskiego | 38 m² | 1 | 960 000 zł | 25 263 | 351 m |
| Henryka Dąbrowskiego | 37 m² | 1 | 870 000 zł | 23 514 | 351 m |
| Dąbrowskiego 16 | 39,3 m² | — | 910 000 zł | 23 149 | 351 m |
| Dąbrowskiego 16 | 37,7 m² | — | 870 000 zł | 23 065 | 351 m |
| ul. gen. Henryka Dąbrowskiego | 41,5 m² | 2 | 829 000 zł | 19 966 | 353 m |
| ul. Romanowicza | 41,7 m² | 7 | 990 000 zł | 23 758 | 355 m |
| Kingi | 42 m² | — | 680 000 zł | 16 191 | 361 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 706 660 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.