Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-POLIKO-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², parter
Jaglana, Śródmieście, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- parter z 7
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdansk-srodmiescie-jagl) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-srodmiescie-jaglan) · Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 17.09.2026 (41 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Jaglana: 12 ofert sprzedaży (mediana 20 106 zł/m²), 22 transakcje w rejestrze (mediana 19 720 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 0 | 2600 zł | 67 | — |
| ul. Jaglana | 43 m² | — | 2800 zł | 65 | 0 m |
| Jaglana | 41 m² | 2 | 3000 zł | 73 | 0 m |
| Jaglana | 40 m² | 2 | 2900 zł | 73 | 0 m |
| ul. Kamienna Grobla | 41 m² | 7 | 2600 zł | 63 | 144 m |
| Kamienna Grobla | 37 m² | 6 | 2400 zł | 65 | 168 m |
| Kamienna Grobla | 45,4 m² | — | 3000 zł | 66 | 168 m |
| Kamienna Grobla | 41 m² | 0 | 3300 zł | 81 | 168 m |
| Kamienna Grobla | 46,2 m² | — | 3300 zł | 72 | 168 m |
| Jaskółcza | 45 m² | — | 2500 zł | 56 | 193 m |
| ul. Kamienna Grobla | 38,6 m² | 4 | 2800 zł | 73 | 201 m |
| ul. Toruńska | 40 m² | 1 | 3600 zł | 90 | 240 m |
| Kotwiczników | 42 m² | 2 | 2900 zł | 69 | 313 m |
| Pszenna | 32 m² | 2 | 2800 zł | 88 | 353 m |
| Pszenna | 33 m² | 4 | 2500 zł | 76 | 353 m |
| Pszenna | 33 m² | 4 | 2600 zł | 79 | 353 m |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.