Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-K40HHJ-20261027
Data
27.10.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje, 39 m², parter

Ernsta Maya, Fabryczna, Wrocław

Pokoje
2 pokoje
Powierzchnia
39 m²
Piętro
parter
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Fabryczna

Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-ernsta-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-erns)

Z lotu ptaka (okolica ulicy)Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl
Cena ofertowa
550 600 zł
14 118 zł/m²
Przedział podobnych ofert
512–534 tys. zł
mediana 524 000 zł
Pozycja do podobnych
+3%
w rynku
Orientacyjnie do negocjacji
524 000 zł
pierwsza propozycja ≈ 523 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² na poziomie mediany 24 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 710 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 584 zł/m²) za 39 m² wychodzi ok. 452 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.
  3. 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 20.04.2026 (191 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,7% rocznie brutto.
  7. 7Ulica Ernsta Maya: 137 ofert sprzedaży (mediana 12 971 zł/m²).
  8. 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 550 600 zł
512 000 zł524 000 zł534 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 59 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 39 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 111 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 584 zł/m², czyli ok. 452 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie39 m²0550 600 zł14 118—
Ernsta Maya40 m²0523 000 zł13 0750 m
Ernsta Maya37 m²0426 165 zł11 5180 m
Ernsta Maya41 m²1558 900 zł13 6320 m
Ernsta Maya45 m²3604 300 zł13 4290 m
Ernsta Maya39 m²2569 200 zł14 5950 m
Ernsta Maya39 m²1535 700 zł13 7360 m
Ernsta Maya40 m²3546 500 zł13 6630 m
Ernsta Maya39 m²2534 000 zł13 6920 m
Ernsta Maya42 m²3576 000 zł13 7140 m
Ernsta Maya43 m²2619 300 zł14 4020 m
Ernsta Maya45 m²2602 100 zł13 3800 m
Ernsta Maya40 m²2534 900 zł13 3730 m
Ernsta Maya44 m²2528 755 zł12 0170 m
Ernsta Maya44 m²3574 600 zł13 0590 m
Ernsta Maya39 m²1523 900 zł13 4330 m

Mediana podobnych — 13 429 zł/m²; to mieszkanie — 14 118 zł/m² (+5%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Gratkadodane550 600 zł
27.10.2026Morizondodane550 600 zł

05Ulica i okolica

Ernsta Maya: na sprzedaż
137
mediana 12 971 zł/m²
Transakcje obok (~600 m)
11 584 zł/m²
111 aktów w 24 mies.

06Rynek: Wrocław

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
  • Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
  • Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.