Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QUUMJM-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39,1 m²
Diamentowa, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39,1 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-l) · Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-kuchnia-z-okn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 9% niższa od mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 026 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9928 zł/m²) za 39,1 m² wychodzi ok. 388 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.06.2026 (121 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 29 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2230 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,9% rocznie brutto.
- 7Ulica Diamentowa: 7 ofert sprzedaży (mediana 9990 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 11 005 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 39,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 26 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9928 zł/m², czyli ok. 388 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39,1 m² | — | 390 110 zł | 9990 | — |
| Diamentowa | 44 m² | — | 439 260 zł | 9990 | 0 m |
| Diamentowa | 39,4 m² | — | 393 906 zł | 9990 | 0 m |
| Wrotkowska | 35 m² | 3 | 449 190 zł | 12 834 | 430 m |
| Wrotkowska | 35 m² | 1 | 447 407 zł | 12 783 | 430 m |
| Wrotkowska | 35 m² | 0 | 418 592 zł | 11 960 | 430 m |
| Piekarska | 44 m² | — | 298 999 zł | 6791 | 949 m |
| Samsonowicza | 33,9 m² | — | 426 000 zł | 12 578 | 1,1 km |
| Jana Samsonowicza | 38 m² | 1 | 359 000 zł | 9447 | 1,1 km |
| ul. Jana Samsonowicza | 39 m² | — | 430 000 zł | 11 026 | 1,1 km |
| ul. Diamentowa/Wolińskiego | 39,8 m² | 4 | 397 202 zł | 9990 | 1,3 km |
| Wyścigowa | 36 m² | 3 | 440 640 zł | 12 240 | 1,4 km |
| ul. Wyścigowa | 46,4 m² | 2 | 599 000 zł | 12 923 | 1,4 km |
| ul. Ignacego Domeyki | 46 m² | — | 480 000 zł | 10 435 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 11 026 zł/m²; to mieszkanie — 9990 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 390 110 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 390 110 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 637 zł/m² z 2872 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 29 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.