Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ALQ7OX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m²
ul. Zdrowa 13, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-pradnik-bialy-ul-zdr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica Zdrowa: 3 ofert sprzedaży (mediana 14 967 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | — | 2400 zł | 63 | — |
| Zdrowa | 35 m² | 4 | 2790 zł | 80 | 0 m |
| ul. Zdrowa | 37 m² | 4 | 2200 zł | 60 | 40 m |
| ul. Biała | 42 m² | — | 2700 zł | 64 | 148 m |
| Prądnicka | 34,8 m² | 6 | 3000 zł | 86 | 253 m |
| Mikołaja Reja | 35 m² | 6 | 2100 zł | 60 | 261 m |
| Prądnicka | 39 m² | 2 | 2850 zł | 73 | 478 m |
| Prądnicka | 43 m² | — | 2700 zł | 63 | 478 m |
| Turystyczna | 33 m² | 5 | 2300 zł | 70 | 517 m |
| Pielęgniarek | 45 m² | 3 | 3000 zł | 67 | 645 m |
| Pielęgniarek | 45 m² | 3 | 2800 zł | 62 | 646 m |
| Żabiniec | 38 m² | 1 | 2750 zł | 72 | 654 m |
| ul. Żabiniec | 39 m² | — | 3000 zł | 77 | 654 m |
| Żabiniec | 39 m² | 5 | 2700 zł | 69 | 654 m |
| ul. Kluczborska 5 | 38 m² | — | 2600 zł | 68 | 677 m |
| Kluczborska | 36 m² | 3 | 2500 zł | 69 | 677 m |
Mediana podobnych — 68 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.