Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2ELM6S-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m²
ul. Wiktora Heltmana, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-podgorze-ul-wiktora-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ulica Wiktora Heltmana: 2 ofert sprzedaży (mediana 11 946 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | — | 2400 zł | 63 | — |
| ul. Skowronia | 39 m² | — | 2600 zł | 67 | 162 m |
| ul. Skowronia | 36 m² | 0 | 2200 zł | 61 | 162 m |
| Alfreda Dauna | 33,9 m² | 0 | 2600 zł | 77 | 245 m |
| Malborska | 42 m² | 3 | 3400 zł | 81 | 265 m |
| Malborska | 40 m² | 2 | 2499 zł | 63 | 286 m |
| Walerego Sławka | 42 m² | 0 | 3150 zł | 75 | 669 m |
| Walerego Sławka | 35 m² | 6 | 2750 zł | 79 | 669 m |
| Walerego Sławka | 43 m² | 0 | 3500 zł | 81 | 669 m |
| ul. Walerego Sławka | 32 m² | — | 2550 zł | 80 | 669 m |
| ul. Włoska | 40 m² | 3 | 3000 zł | 75 | 725 m |
| Włoska | 36 m² | 2 | 2500 zł | 69 | 725 m |
| Zabawa | 45 m² | 4 | 2800 zł | 62 | 736 m |
| ul. Białoruska | 40 m² | — | 2400 zł | 60 | 762 m |
| ul. prof. Tadeusza Seweryna | 31 m² | — | 2400 zł | 77 | 843 m |
| Trybuny Ludów | 45 m² | 2 | 2400 zł | 53 | 889 m |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.