Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NZTOAX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37,8 m², piętro 3/1
ul. Wierna, Targówek, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37,8 m²
- Piętro
- 3 z 1
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Targówek
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-warszawa-ul-wierna-38m)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 19.08.2026 (69 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 3Ulica ul. Wierna: 280 ofert sprzedaży (mediana 15 952 zł/m²), 30 transakcji w rejestrze (mediana 17 200 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37,8 m² | 3 | — | — | — |
| Janowiecka 27 | 37,8 m² | — | 586 055 zł | 15 500 | 304 m |
| Janowiecka 27 | 37,8 m² | — | 576 603 zł | 15 250 | 304 m |
| Janowiecka 27 | 37,8 m² | — | 548 245 zł | 14 500 | 304 m |
| ul. Montwiłłowska | 38 m² | 0 | 759 000 zł | 19 974 | 341 m |
| Montwiłłowska | 44,8 m² | — | 755 000 zł | 16 864 | 365 m |
| Montwiłłowska | 44,1 m² | 2 | 699 000 zł | 15 840 | 365 m |
| Montwiłłowska | 44,8 m² | — | 735 000 zł | 16 417 | 365 m |
| Montwiłłowska | 39,9 m² | — | 640 000 zł | 16 028 | 365 m |
| Montwiłłowska | 43,7 m² | 1 | 799 999 zł | 18 319 | 482 m |
| Wierna | 37 m² | 0 | 605 521 zł | 16 365 | 528 m |
| Wierna | 37 m² | 3 | 608 888 zł | 16 456 | 528 m |
| Wierna | 37 m² | 0 | 593 659 zł | 16 045 | 528 m |
| Wierna | 42 m² | 2 | 681 392 zł | 16 224 | 528 m |
| Wierna | 39 m² | 1 | 621 618 zł | 15 939 | 528 m |
| Wierna | 37 m² | 0 | 600 199 zł | 16 222 | 528 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.