Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4EDWXU-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 3/7
Świętego Piotra, Śródmieście, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 3 z 7
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-srodmiescie-swi) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-srodmiescie-swiete)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% wyższa od mediany 21 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (20 361 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 20 045 zł/m²) za 38 m² wychodzi ok. 762 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 2.09.2026 (56 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,4% rocznie brutto.
- 7Ulica św. Piotra: 61 ofert sprzedaży (mediana 22 435 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 21 164 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 38 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 290 transakcji w 24 miesiące) mediana to 20 045 zł/m², czyli ok. 762 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 3 | 800 000 zł | 21 053 | — |
| Świętego Piotra | 43 m² | 3 | 1 180 000 zł | 27 442 | 0 m |
| Piotra | 39 m² | — | 784 000 zł | 20 118 | 0 m |
| Piotra | 31 m² | 3 | 710 000 zł | 22 896 | 0 m |
| Piotra | 44,9 m² | — | 1 180 000 zł | 26 287 | 0 m |
| Piotra | 43,9 m² | — | 1 189 000 zł | 27 091 | 0 m |
| Świętego Piotra | 44 m² | 2 | 1 149 000 zł | 26 114 | 0 m |
| Piotra | 44 m² | — | 1 060 290 zł | 24 098 | 0 m |
| Świętego Piotra | 43 m² | 3 | 1 189 000 zł | 27 651 | 0 m |
| Piotra | 39 m² | — | 788 000 zł | 20 205 | 0 m |
| Świętego Piotra | 37 m² | 7 | 1 016 955 zł | 27 485 | 0 m |
| Świętego Piotra | 38 m² | 2 | 784 000 zł | 20 632 | 0 m |
| Świętego Piotra | 37 m² | 6 | 982 460 zł | 26 553 | 0 m |
| Śródmieście | 44,2 m² | 2 | 1 129 000 zł | 25 520 | 52 m |
| ul. św. Piotra | 43,9 m² | 3 | 1 180 000 zł | 26 885 | 75 m |
| Węglowa | 41 m² | 14 | 1 340 000 zł | 32 683 | 78 m |
Mediana podobnych — 19 236 zł/m²; to mieszkanie — 21 053 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 800 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 800 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.