Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_VBIGE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38,3 m², piętro 1
ul. Przemyska, Ujeścisko-Łostowice, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38,3 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Ujeścisko-Łostowice
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-gdansk-ujescisko-ul-przemys) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-gd) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdansk-ujescisko-lostow) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-ujescisko-lostowic) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-gdansk-ul-przemyska-38m) · Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2704907)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 16.10.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Mieszkanie jest na 6 portalach (Adresowo, Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Przemyska: 7 ofert sprzedaży (mediana 11 222 zł/m²), 47 transakcji w rejestrze (mediana 11 524 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38,3 m² | 1 | 2900 zł | 76 | — |
| Przemyska | 37,8 m² | — | 2350 zł | 62 | 165 m |
| Mariana Kołodzieja | 40 m² | 2 | 2350 zł | 59 | 616 m |
| ul. Czereśniowa | 42 m² | — | 2500 zł | 60 | 929 m |
| ul. Dąbrówki | 31 m² | — | 2500 zł | 81 | 978 m |
| Świrskiego | 39 m² | — | 2700 zł | 69 | 1,1 km |
| ul. Królowej Jadwigi | 45,8 m² | 0 | 2700 zł | 59 | 1,2 km |
| ul. Stanisława Dąbka 4 | 35 m² | 0 | 2500 zł | 71 | 1,2 km |
| Śliwkowa | 38 m² | 0 | 2500 zł | 66 | 1,2 km |
| Węgrzyna | 39 m² | — | 3300 zł | 85 | 1,4 km |
| Eugeniusza Węgrzyna | 38 m² | 4 | 2550 zł | 67 | 1,4 km |
| Wawelska | 37 m² | 5 | 2350 zł | 64 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 66 zł/m²; to mieszkanie — 76 zł/m² (+15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2950 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.