Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_DAHPD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38,5 m²
ul. Powstańców, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38,5 m²
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/viva_piast_krakow-mistrzejowice)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 18.08.2025 (436 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 3Ulica POWSTAŃCÓW: 102 ofert sprzedaży (mediana 15 293 zł/m²), 50 transakcji w rejestrze (mediana 13 540 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38,5 m² | — | — | — | — |
| Powstańców | 37 m² | 0 | 559 275 zł | 15 116 | 0 m |
| ul. Powstańców | 32 m² | — | 544 000 zł | 17 000 | 0 m |
| Powstańców | 35 m² | — | 541 372 zł | 15 477 | 0 m |
| Powstańców | 36 m² | 2 | 799 000 zł | 22 194 | 0 m |
| Powstańców | 36 m² | — | 539 880 zł | 14 997 | 0 m |
| Powstańców | 34 m² | 3 | 541 372 zł | 15 923 | 0 m |
| Powstańców | 35,8 m² | — | 538 489 zł | 15 050 | 0 m |
| Powstańców | 37,5 m² | — | 573 694 zł | 15 299 | 0 m |
| Powstańców | 32 m² | — | 510 000 zł | 15 938 | 0 m |
| Powstańców | 35 m² | 5 | 542 863 zł | 15 510 | 0 m |
| Powstańców | 32 m² | — | 499 000 zł | 15 594 | 0 m |
| ul. Powstańców 82 | 37 m² | — | 729 000 zł | 19 703 | 0 m |
| Powstańców | 45,8 m² | 5 | 549 000 zł | 11 976 | 0 m |
| Powstańców | 35 m² | 7 | 573 150 zł | 16 376 | 0 m |
| Powstańców | 45,9 m² | — | 641 900 zł | 14 000 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.