Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-C9GWSE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², parter
Orawska, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- parter z 2
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-orawska/ob) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-orawska)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 16.05.2025 (530 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Orawska: 36 ofert sprzedaży (mediana 11 399 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 13 945 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 0 | — | — | — |
| Orawska | 35,6 m² | — | 492 000 zł | 13 820 | 0 m |
| Parafialna | 41 m² | — | 489 000 zł | 11 927 | 447 m |
| Parafialna | 44 m² | 0 | 700 000 zł | 15 909 | 701 m |
| okolice ul.gerberowej | 37 m² | 0 | 574 000 zł | 15 514 | 713 m |
| poboczna Poronińskiej | 45 m² | 2 | 665 000 zł | 14 778 | 713 m |
| okolice ul. jana lechonia | 35 m² | 0 | 525 000 zł | 15 000 | 713 m |
| okolice ul. biwakowa | 39 m² | 2 | 499 000 zł | 12 795 | 713 m |
| okolice ul. Parafialnej | 42,3 m² | 2 | 625 000 zł | 14 775 | 713 m |
| Krzyki | 38,5 m² | 0 | 507 000 zł | 13 183 | 753 m |
| Agrestowa | 45 m² | — | 719 000 zł | 15 978 | 775 m |
| ul. Agrestowa | 45 m² | — | 748 000 zł | 16 622 | 775 m |
| Krzyki | 39,1 m² | 7 | 609 066 zł | 15 569 | 1,1 km |
| okolice ul. Unruga | 38,8 m² | 2 | 564 540 zł | 14 550 | 1,1 km |
| Zwycięska | 38 m² | — | 564 228 zł | 14 848 | 1,2 km |
| Zwycięska | 42,4 m² | — | 573 728 zł | 13 531 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.