Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-H1AHZK-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 1/10
Nadgórników, Bogucice, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 1 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bogucice
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-bogucice-nadgo) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-bogucice-nadgorn) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 17.09.2026 (41 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Nadgórników: 20 ofert sprzedaży (mediana 15 737 zł/m²), 28 transakcji w rejestrze (mediana 15 959 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 1 | 3450 zł | 91 | — |
| Nadgórników | 39 m² | 1 | 2900 zł | 74 | 0 m |
| Nadgórników | 38 m² | 1 | 2900 zł | 76 | 0 m |
| Nadgórników | 41 m² | 8 | 3100 zł | 76 | 0 m |
| ul. Góreckiego | 43 m² | 6 | 2900 zł | 67 | 122 m |
| ks. Franciszka Ścigały | 35,8 m² | 0 | 1600 zł | 45 | 136 m |
| ul. ks. Franciszka Ścigały | 37 m² | — | 1600 zł | 43 | 136 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 43 m² | 7 | 2990 zł | 70 | 140 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 43 m² | 7 | 3100 zł | 72 | 140 m |
| Góreckiego | 44 m² | 8 | 2700 zł | 61 | 140 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 42 m² | 13 | 3500 zł | 83 | 140 m |
| Olimpijska | 38 m² | 7 | 2500 zł | 66 | 489 m |
| Uniwersytecka | 37 m² | 11 | 1300 zł | 35 | 742 m |
| Uniwersytecka | 37 m² | 0 | 1090 zł | 30 | 742 m |
| Uniwersytecka | 37,5 m² | 1 | 1700 zł | 45 | 742 m |
| ul. Juliana Ordona | 35 m² | 1 | 1600 zł | 46 | 756 m |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 91 zł/m² (+68%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3450 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3450 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3450 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.