Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2DQUHD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 2
Mańkowska, Białołęka, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Białołęka
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-bialoleka-mankow) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-warszawa-bialoleka-man)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 18.12.2025 (314 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica ul. Mańkowska: 130 ofert sprzedaży (mediana 13 178 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 12 944 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 2 | — | — | — |
| ul. Marii Callas 10 | 36 m² | — | 489 000 zł | 13 583 | 196 m |
| Callas | 38,9 m² | — | 497 637 zł | 12 809 | 196 m |
| Mańkowska | 33 m² | — | 457 000 zł | 13 849 | 211 m |
| Mańkowska | 32 m² | — | 432 955 zł | 13 530 | 211 m |
| Mańkowska | 36,1 m² | — | 449 317 zł | 12 447 | 211 m |
| Mańkowska | 36,3 m² | — | 449 386 zł | 12 383 | 211 m |
| Mańkowska | 40 m² | — | 518 000 zł | 12 950 | 211 m |
| ul. Mańkowska | 41,4 m² | 1 | 532 504 zł | 12 850 | 241 m |
| Belliniego | 43,7 m² | — | 633 500 zł | 14 500 | 313 m |
| Marii Callas | 39 m² | 0 | 650 000 zł | 16 667 | 317 m |
| Marii Callas | 40 m² | 1 | 650 000 zł | 16 250 | 333 m |
| Vincenza Belliniego | 43 m² | 1 | 555 000 zł | 12 907 | 340 m |
| Marii Callas | 36 m² | 2 | 525 540 zł | 14 598 | 389 m |
| Marii Callas | 43 m² | 0 | 584 941 zł | 13 603 | 389 m |
| Marii Callas | 38 m² | 1 | 538 903 zł | 14 182 | 389 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.