Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-F_1YKS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 4/5
Koralowa, Węglin, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 4 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Węglin
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lublin-weglin-koralowa-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-weglin-koralowa/ob) · Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2700163)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 31.08.2026 (58 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Koralowa: 13 ofert sprzedaży (mediana 12 882 zł/m²), 43 transakcje w rejestrze (mediana 12 171 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 4 | 2250 zł | 59 | — |
| Koralowa | 35 m² | 1 | 2000 zł | 57 | 0 m |
| Koralowa | 42 m² | 1 | 2350 zł | 56 | 0 m |
| ul. Gęsia | 38 m² | — | 2800 zł | 74 | 315 m |
| ul. Kwarcowa 22 | 33 m² | — | 2400 zł | 73 | 320 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2250 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2250 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2250 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2250 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2250 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.