Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IUJBH8-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 3
Grażyny, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 3
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-graz)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 21.05.2025 (525 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 3Ulica Grażyny: 131 ofert sprzedaży (mediana 14 822 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 3 | — | — | — |
| Grażyny | 42 m² | 2 | 657 072 zł | 15 645 | 0 m |
| Grażyny | 38 m² | 5 | 642 254 zł | 16 901 | 0 m |
| Grażyny | 38 m² | 4 | 634 516 zł | 16 698 | 0 m |
| Grażyny | 42 m² | 5 | 694 980 zł | 16 547 | 0 m |
| Grażyny | 42 m² | 4 | 673 920 zł | 16 046 | 0 m |
| Grażyny | 42 m² | 5 | 682 344 zł | 16 246 | 0 m |
| Grażyny | 42 m² | 7 | 707 616 zł | 16 848 | 0 m |
| Grażyny | 42 m² | 3 | 665 496 zł | 15 845 | 0 m |
| Grażyny | 45 m² | — | 761 900 zł | 16 931 | 0 m |
| Imbramowska | 38,7 m² | — | 642 254 zł | 16 600 | 266 m |
| Imbramowska | 38 m² | 6 | 626 778 zł | 16 494 | 266 m |
| Imbramowska | 38,7 m² | — | 626 778 zł | 16 200 | 266 m |
| Imbramowska | 38,7 m² | 5 | 716 764 zł | 18 526 | 266 m |
| Nad Strugą | 35 m² | 10 | 549 000 zł | 15 686 | 450 m |
| Nad Strugą | 36,3 m² | — | 574 000 zł | 15 795 | 450 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.