Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GNUAKD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 38 m², piętro 1
Franciszkańska, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 38 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-ka) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-ligota-francis) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-ligota-franciszk) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/26892)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 11.08.2026 (78 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Franciszkańska: 4 ofert sprzedaży (mediana 10 803 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 38 m² | 1 | 1900 zł | 50 | — |
| Świdnicka | 38 m² | 2 | 1590 zł | 42 | 403 m |
| Kredytowa | 44 m² | 0 | 1800 zł | 41 | 469 m |
| ul. Kredytowa 15 | 44 m² | — | 1700 zł | 39 | 469 m |
| Kredytowa | 43,9 m² | 2 | 1980 zł | 45 | 546 m |
| Zielonogórska | 36 m² | 3 | 2000 zł | 56 | 596 m |
| Braci Mniejszych | 45 m² | 1 | 2300 zł | 51 | 620 m |
| Kołobrzeska | 38 m² | 3 | 2200 zł | 58 | 767 m |
| Zadole | 45 m² | 8 | 1300 zł | 29 | 906 m |
| Władysława Orkana | 44 m² | 4 | 2200 zł | 50 | 1 km |
| ul. Zadole | 43 m² | 1 | 1600 zł | 37 | 1,1 km |
| Ligocka | 44 m² | 10 | 1500 zł | 34 | 1,1 km |
| Medyków | 41 m² | — | 3900 zł | 95 | 1,2 km |
| Nasypowa | 40 m² | 4 | 2100 zł | 53 | 1,4 km |
| ul. Szafirowa | 38 m² | — | 1600 zł | 42 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 45 zł/m²; to mieszkanie — 50 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.