Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CL2B-N-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37,7 m²
Borkowska, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37,7 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,przy-lesie/2703)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ulica BORKOWSKA: 17 ofert sprzedaży (mediana 15 000 zł/m²), 52 transakcje w rejestrze (mediana 13 239 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37,7 m² | — | 2100 zł | 56 | — |
| Borkowska | 41 m² | — | 2350 zł | 57 | 0 m |
| Borkowska | 45 m² | 3 | 2700 zł | 60 | 0 m |
| Borkowska | 41 m² | — | 2700 zł | 66 | 0 m |
| Borkowska | 43 m² | 3 | 2200 zł | 51 | 0 m |
| Borkowska | 38 m² | 2 | 2900 zł | 76 | 0 m |
| Borkowska | 44 m² | 3 | 2600 zł | 59 | 0 m |
| Władysława Krygowskiego | 42 m² | 1 | 2700 zł | 64 | 288 m |
| ul. Władysława Krygowskiego | 42 m² | — | 2800 zł | 67 | 288 m |
| ul. Babinicza | 42 m² | — | 2500 zł | 60 | 425 m |
| Mieczykowa | 37 m² | 1 | 2000 zł | 54 | 565 m |
| ul. Soroki 4 | 43 m² | — | 2300 zł | 54 | 603 m |
| Skrzetuskiego | 41 m² | — | 2400 zł | 59 | 612 m |
| Anny Szwed-Śniadowskiej | 42,8 m² | 2 | 2180 zł | 51 | 800 m |
| ul. prof. Bronisława Geremka 27 | 35 m² | — | 1800 zł | 51 | 804 m |
| Komuny Paryskiej | 35 m² | 1 | 2500 zł | 71 | 826 m |
Mediana podobnych — 63 zł/m²; to mieszkanie — 56 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.