Raport o mieszkaniu

1. 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 859 zł/m²) za 37 m² wychodzi ok. 439 000 zł — oferta jest o 34% wyżej.
2. 2W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
3. 3Na rynku od 9.10.2026 (28 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 36 dni.
4. 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
5. 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2690 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,5% rocznie brutto.
6. 6Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

• Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
• Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
• Oferty na portalach dziś: mediana 17 304 zł/m² z 26 353 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 36 dni.
• Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 5.11.2026.