Realtby
Na sprzedaż · 722 dni na rynkuRynek pierwotny

2 pokoje, 36,6 m², piętro 5/1

ul. Telefoniczna 19, Śródmieście, Łódź

400 952 zł
10 949 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Telefoniczna 19, Śródmieście, Łódź.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).

To mieszkanie10 949 zł/m²
Podobne w ofercie obok (15)10 368 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)11 358 zł/m²

Za 36,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 416 000 zł — oferta jest o 4% niżej.

W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 4.11.2024 (722 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome400 952 zł

Podobne mieszkania w okolicy

15 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 11 358 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 10 368 zł/m²
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.30354045powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,9%
Rentowność netto
5,1%
Zwrot po
19,6 latach
Na czysto miesięcznie
1757 zł
0 zł316 000 zł633 000 zł05101520253019,6 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,9%
Okolica (~600 m)6,5%
Miasto: Łódź6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Telefoniczna

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
12
mediana 10 799 zł/m²
Transakcje
18
mediana 12 059 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
5
mediana 2890 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Łódź

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 9617 zł/m²
2 tys.4 tys.6 tys.8 tys.10 tys.IV kw. 24II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20242315 · 22
II kw. 20257438 · 15
III kw. 20259181 · 264
IV kw. 20258994 · 1864
I kw. 20269074 · 2646
II kw. 20269617 · 2531
Ceny mieszkań: Łódź

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.