Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GZGGIA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 3/7
Tadeusza Brzozy, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 3 z 7
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-tadeusz) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-tade)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 17.04.2026 (194 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Tadeusza Brzozy: 166 ofert sprzedaży (mediana 14 571 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 3 | — | — | — |
| Nowe Żerniki | 43,1 m² | 1 | 569 309 zł | 13 200 | 38 m |
| Fabryczna | 39,9 m² | 1 | 526 000 zł | 13 193 | 49 m |
| aleja Architektów | 37 m² | 1 | 507 008 zł | 13 703 | 126 m |
| aleja Architektów | 37 m² | 5 | 523 040 zł | 14 136 | 126 m |
| aleja Architektów | 37 m² | 7 | 531 932 zł | 14 377 | 126 m |
| aleja Architektów | 37 m² | 4 | 530 724 zł | 14 344 | 126 m |
| aleja Architektów | 37 m² | 9 | 664 688 zł | 17 965 | 126 m |
| aleja Architektów | 37 m² | 7 | 532 216 zł | 14 384 | 126 m |
| aleja Architektów | 37 m² | 4 | 528 045 zł | 14 272 | 126 m |
| aleja Architektów | 37 m² | 7 | 536 192 zł | 14 492 | 126 m |
| aleja Architektów | 36 m² | 4 | 513 883 zł | 14 275 | 126 m |
| aleja Architektów | 38 m² | 0 | 517 208 zł | 13 611 | 126 m |
| aleja Architektów | 33 m² | 7 | 495 390 zł | 15 012 | 126 m |
| aleja Architektów | 37 m² | 3 | 524 300 zł | 14 170 | 126 m |
| aleja Architektów | 36 m² | 1 | 506 046 zł | 14 057 | 126 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.