2 pokoje, 37 m², piętro 5/1
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).
Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 742 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 17.10.2024 (740 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka, Gethome853 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
42 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 20 036 zł/m²
- Mediana ofert obok — 22 149 zł/m²
- 2 pokoje, 40 m² · Jana Kazimierza · 152 m902 208 zł 22 555 zł/m²
- 2 pokoje, 40 m² · Jana Kazimierza · 152 m885 952 zł 22 149 zł/m²
- 2 pokoje, 41 m² · Jana Kazimierza · 152 m931 835 zł 22 728 zł/m²
- 2 pokoje, 41 m² · Jana Kazimierza · 152 m952 360 zł 23 228 zł/m²
- 2 pokoje, 40 m² · Jana Kazimierza · 152 m850 000 zł 21 250 zł/m²
- 2 pokoje, 40 m² · Jana Kazimierza · 152 m899 766 zł 22 494 zł/m²
- 2 pokoje, 40 m² · Jana Kazimierza · 152 m869 696 zł 21 742 zł/m²
- 2 pokoje, 41 m² · Jana Kazimierza · 152 m923 625 zł 22 527 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 94 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1136 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
ul. Józefa Sowińskiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy