Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1TEN97-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m²
Ruska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,nad-rzeka/2699)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Ulica Ruska: 8 ofert sprzedaży (mediana 16 088 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | — | 2800 zł | 76 | — |
| ul. św. Antoniego | 35 m² | — | 2500 zł | 71 | 110 m |
| Świętego Mikołaja | 41 m² | 4 | 2900 zł | 71 | 117 m |
| pl. św. Mikołaja | 40 m² | 2 | 3299 zł | 83 | 117 m |
| Mikołaja | 43 m² | — | 3000 zł | 70 | 117 m |
| pl. Jana Pawła II | 35 m² | — | 2750 zł | 79 | 194 m |
| Plac Jana Pawła II | 44 m² | 2 | 3900 zł | 89 | 194 m |
| Plac Jana Pawła II | 30 m² | 1 | 2500 zł | 83 | 194 m |
| Malarska | 34 m² | 2 | 2900 zł | 85 | 465 m |
| okolice Rynku | 31 m² | 3 | 2550 zł | 82 | 484 m |
| ul. gen. Władysława Sikorskiego | 42 m² | 2 | 3700 zł | 88 | 487 m |
| Ofiar Oświęcimskich | 40 m² | 1 | 2700 zł | 68 | 500 m |
| Witolda | 42 m² | — | 2900 zł | 69 | 505 m |
| Księcia Witolda | 42 m² | 1 | 3500 zł | 83 | 505 m |
| ul. Księcia Witolda | 40 m² | 1 | 3500 zł | 88 | 520 m |
| Rynek | 41,9 m² | 1 | 2700 zł | 64 | 521 m |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 76 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.