Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WLRBXA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 1/8
Prandoty, Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 1 z 8
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-biskupa-jana-prand) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-biskupa-jana-pra) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-prandoty-37m2-dw) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 26.10.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Gratka, Morizon, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica PRANDOTY: 21 ofert sprzedaży (mediana 17 935 zł/m²), 19 transakcji w rejestrze (mediana 20 385 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 1 | 2750 zł | 74 | — |
| Biskupa Jana Prandoty | 34 m² | 2 | 2600 zł | 77 | 113 m |
| Prandoty | 35 m² | — | 3200 zł | 91 | 113 m |
| Biskupa Jana Prandoty | 42 m² | 2 | 3000 zł | 71 | 113 m |
| Biskupa Jana Prandoty | 43 m² | 3 | 3100 zł | 72 | 113 m |
| ul. bp. Jana Prandoty | 37 m² | — | 3100 zł | 84 | 113 m |
| Nadrzeczna | 40 m² | 0 | 2500 zł | 63 | 372 m |
| Celarowska | 37 m² | 1 | 2700 zł | 73 | 527 m |
| ul. Celarowska | 37 m² | — | 2500 zł | 68 | 527 m |
| ks. Ignacego Jana Skorupki | 40,9 m² | 1 | 3000 zł | 73 | 589 m |
| ks. Ignacego Jana Skorupki | 42 m² | 1 | 2900 zł | 69 | 589 m |
| ul. Gdańska | 37 m² | — | 3000 zł | 81 | 648 m |
| Gdańska | 36,4 m² | — | 2600 zł | 71 | 648 m |
| Gdańska | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | 648 m |
| Żułowska | 34 m² | 1 | 1700 zł | 50 | 655 m |
| Żułowska | 34 m² | 1 | 1890 zł | 56 | 655 m |
Mediana podobnych — 77 zł/m²; to mieszkanie — 74 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2750 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2750 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2750 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2750 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.