Na sprzedaż · 78 dni na rynkuNa 6 portalach

2 pokoje, 37,2 m², parter

Niegocińska, Warszawa

714 000 zł

19 204 zł/m²

1 / 12

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 11%.

To mieszkanie19 204 zł/m²

Podobne w ofercie obok (15)17 257 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)15 714 zł/m²

Za 37,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 584 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 11.08.2026 (78 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

MorizonGethomeAdresowoDomiportaGratkaNieruchomości-online

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Domiporta, Gethome, Morizon714 000 zł
27.10.2026 · dodane: Adresowo719 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 98 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 15 714 zł/m²
Mediana ofert obok — 20 214 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 113 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 735 420 zł

Rentowność brutto

5,9%

Rentowność netto

4,3%

Zwrot po

23,3 latach

Na czysto miesięcznie

2629 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,9%

Okolica (~600 m)5,2%

Miasto: Warszawa5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %142 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3965 zł

Kwota kredytu

571 200 zł

Odsetki łącznie

618 162 zł

Rata kredytu3965 zł

Najem3500 zł

Najem: mediana 113 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 465 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Niegocińska, Warszawa.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

ul. Niegocińska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 18 966 zł/m²

Transakcje

mediana 14 207 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2800 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 16 448 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
II kw. 2024	16 707 · 3446
III kw. 2024	17 053 · 3325
IV kw. 2024	16 935 · 3218
I kw. 2025	16 519 · 3140
II kw. 2025	16 350 · 3521
III kw. 2025	16 413 · 3944
IV kw. 2025	16 459 · 3656
I kw. 2026	16 448 · 3775

Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy