Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PQLV0T-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 5/6
ul. Lubelska, Staromieście, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 5 z 6
- Rok budowy
- 2015
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Staromieście
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-rz) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-rzeszow-staromiescie-lu) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-staromiescie-lube) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-rzeszow-ul-lubelska-37m) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.10.2026 (27 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Lubelska: 65 ofert sprzedaży (mediana 10 606 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 5 | 1900 zł | 51 | — |
| Lubelska | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 132 m |
| Lubelska | 38 m² | — | 2300 zł | 61 | 132 m |
| Lubelska | 34,9 m² | — | 2100 zł | 60 | 132 m |
| Lubelska | 41,7 m² | — | 2200 zł | 53 | 132 m |
| Lubelska | 44 m² | — | 2200 zł | 50 | 132 m |
| Lubelska | 37 m² | — | 2600 zł | 70 | 132 m |
| Lubelska | 37,7 m² | — | 2050 zł | 54 | 132 m |
| Lubelska | 42 m² | — | 2600 zł | 62 | 132 m |
| Lubelska | 34 m² | 3 | 2100 zł | 62 | 132 m |
| Lubelska | 36 m² | 2 | 2550 zł | 71 | 132 m |
| Lubelska | 36 m² | — | 2000 zł | 56 | 132 m |
| Lubelska | 35 m² | — | 2250 zł | 64 | 132 m |
| Lubelska | 37 m² | 1 | 2050 zł | 55 | 132 m |
| Lubelska | 35 m² | 6 | 2500 zł | 71 | 132 m |
| Lubelska | 36 m² | — | 2250 zł | 63 | 132 m |
Mediana podobnych — 62 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (−17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1900 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.