Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LT1-BS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m²
ul. Leopolda Staffa, Górna, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Dzielnica
- Górna
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-lodz-gorna-ul-leopolda-staf)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 2Ulica Leopolda Staffa: 4 ofert sprzedaży (mediana 8606 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 6638 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | — | 1800 zł | 49 | — |
| ul. Leopolda Staffa | 39 m² | 4 | 1750 zł | 45 | 0 m |
| ul. Alojzego Felińskiego | 43 m² | — | 1650 zł | 38 | 224 m |
| ul. Alojzego Felińskiego | 37 m² | — | 1700 zł | 46 | 224 m |
| ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego | 37 m² | — | 2500 zł | 68 | 335 m |
| ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego | 37 m² | — | 2000 zł | 54 | 335 m |
| ul. Deotymy | 39 m² | — | 1800 zł | 46 | 366 m |
| ul. Deotymy | 40 m² | — | 2600 zł | 65 | 366 m |
| Deotymy | 37 m² | 4 | 1900 zł | 51 | 366 m |
| Konspiracyjnego Wojska Polskiego | 35 m² | 4 | 1500 zł | 43 | 381 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 38 m² | 7 | 1500 zł | 40 | 584 m |
| Podgórna | 36,3 m² | — | 1600 zł | 44 | 751 m |
| Podgórna | 40 m² | 4 | 1600 zł | 40 | 751 m |
| ul. Siarczana 1/9 | 40 m² | — | 1800 zł | 45 | 863 m |
| Tatrzańska | 36,7 m² | — | 1800 zł | 49 | 952 m |
| Tatrzańska | 38 m² | 7 | 1550 zł | 41 | 952 m |
Mediana podobnych — 47 zł/m²; to mieszkanie — 49 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.