Na sprzedaż · 63 dni na rynkuNa 4 portalach

2 pokoje, 37,8 m², piętro 5

Konstantego Miodowicza, Kielce

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

490 000 zł

12 973 zł/m²

1 / 16

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 62%.

To mieszkanie12 973 zł/m²

Podobne w ofercie obok (28)8031 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9310 zł/m²

Za 37,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 352 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.

W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 26.08.2026 (63 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta490 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 36 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 54.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 9310 zł/m²
Mediana ofert obok — 9836 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 35 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 504 700 zł

Rentowność brutto

4,9%

Rentowność netto

3,5%

Zwrot po

28,7 latach

Na czysto miesięcznie

1467 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,9%

Okolica (~600 m)5,3%

Miasto: Kielce5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Konstantego Miodowicza, Kielce (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

ul. Konstantego Miodowicza 1

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 12 100 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

mediana 1900 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kielce

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 8866 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	8726 · 243
IV kw. 2024	8662 · 251
I kw. 2025	8615 · 294
II kw. 2025	8774 · 232
III kw. 2025	8747 · 281
IV kw. 2025	8589 · 270
I kw. 2026	8866 · 282

Ceny mieszkań: Kielce

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy