Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JLCS2C-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 1/6
Ceglana, Brynów, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 1 z 6
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Brynów
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-brynow-ceglan) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-brynow-ceglana/o)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 4.04.2025 (572 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Ceglana: 121 ofert sprzedaży (mediana 11 496 zł/m²), 25 transakcji w rejestrze (mediana 13 140 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 1 | — | — | — |
| Ceglana | 43,7 m² | — | 482 952 zł | 11 044 | 0 m |
| Ceglana | 42,8 m² | — | 500 051 zł | 11 683 | 0 m |
| Ceglana | 42,7 m² | — | 495 769 zł | 11 613 | 0 m |
| Ceglana | 42 m² | 7 | 500 051 zł | 11 906 | 0 m |
| Ceglana | 42,8 m² | — | 495 885 zł | 11 592 | 0 m |
| Ceglana | 40 m² | — | 520 000 zł | 13 000 | 0 m |
| ul. Ceglana | 35,5 m² | 6 | 457 506 zł | 12 898 | 232 m |
| Meteorologów | 31 m² | — | 460 000 zł | 14 839 | 387 m |
| Meteorologów | 31 m² | — | 510 000 zł | 16 452 | 387 m |
| ul. Barbary | 37 m² | 0 | 663 184 zł | 17 924 | 632 m |
| Henryka Jordana | 43 m² | 4 | 315 000 zł | 7326 | 818 m |
| ul. Tadeusza Kościuszki | 30 m² | 1 | 399 999 zł | 13 333 | 861 m |
| Rymera | 38,1 m² | 0 | 435 000 zł | 11 417 | 876 m |
| Piękna | 35 m² | 0 | 369 000 zł | 10 543 | 897 m |
| ul. Piękna | 40 m² | — | 360 000 zł | 9000 | 897 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9387 zł/m²; II kw. 2025 — 9700 zł/m²; III kw. 2025 — 9929 zł/m²; IV kw. 2025 — 10 007 zł/m²; I kw. 2026 — 9677 zł/m²; II kw. 2026 — 10 000 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.