Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--QYWKI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37,1 m²
Bzowa, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37,1 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-g)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 550 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 720 zł/m²) za 37,1 m² wychodzi ok. 472 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
- 3W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 16.10.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Bzowa: 7 ofert sprzedaży (mediana 14 282 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 12 206 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 43 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 37,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 57 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 720 zł/m², czyli ok. 472 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37,1 m² | — | 530 000 zł | 14 282 | — |
| Bzowa | 37 m² | 5 | 520 000 zł | 14 054 | 0 m |
| ul. gen. Bora-Komorowskiego | 43 m² | 0 | 665 000 zł | 15 465 | 251 m |
| Chłopska | 44 m² | 2 | 695 000 zł | 15 796 | 380 m |
| Chłopska | 30 m² | — | 509 000 zł | 16 967 | 380 m |
| Chłopska | 36 m² | 4 | 629 900 zł | 17 497 | 380 m |
| Chłopska | 43 m² | 4 | 645 000 zł | 15 000 | 380 m |
| ul. Jakuba Wejhera | 40,5 m² | 6 | 650 000 zł | 16 049 | 410 m |
| Śląska | 43 m² | — | 799 000 zł | 18 581 | 431 m |
| Śląska | 43 m² | — | 759 000 zł | 17 651 | 431 m |
| ul. Jagiellońska | 38 m² | 5 | 595 000 zł | 15 658 | 439 m |
| Śląska | 43 m² | 0 | 599 900 zł | 13 951 | 525 m |
| ul. Obrońców Wybrzeża | 38 m² | 9 | 589 000 zł | 15 500 | 618 m |
| ul. Chłopska | 38 m² | 2 | 680 000 zł | 17 895 | 651 m |
| ul. Arkońska | 30,9 m² | 1 | 698 496 zł | 22 627 | 677 m |
| ul. Lęborska | 34,8 m² | 1 | 769 000 zł | 22 079 | 707 m |
Mediana podobnych — 15 465 zł/m²; to mieszkanie — 14 282 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 530 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 935 zł/m² z 9208 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.