Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AFKJ8E-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m², piętro 2
ul. Andrzeja Grubby, Orunia Górna - Gdańsk Południe, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2018
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Orunia Górna - Gdańsk Południe
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-gdansk-chelm-ul-andrzeja-gr) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-gdansk-ul-andrzeja-grub)
/media/esti/estatepolska/115446368-ed0c547a.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 16.09.2026 (42 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 61 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Adresowo, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Andrzeja Grubby: 4 ofert sprzedaży (mediana 12 366 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 11 577 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 2 | 2200 zł | 60 | — |
| Hokejowa | 43 m² | — | 3000 zł | 70 | 333 m |
| ul. Ofiar Grudnia 70 | 43 m² | 4 | 2500 zł | 58 | 575 m |
| ul. Wielkopolska | 44 m² | 1 | 3000 zł | 68 | 581 m |
| ul. Józefa Wąsika | 33 m² | — | 2700 zł | 82 | 631 m |
| Wielkopolska | 40 m² | — | 2800 zł | 70 | 669 m |
| Wielkopolska | 39 m² | 1 | 2500 zł | 64 | 669 m |
| ul. Wielkopolska | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 669 m |
| Wielkopolska | 42,5 m² | — | 2750 zł | 65 | 669 m |
| ul. Ofiar Grudnia 70 | 40 m² | 1 | 2400 zł | 60 | 690 m |
| Niepołomicka | 35 m² | 2 | 2200 zł | 63 | 712 m |
| Niepołomicka | 37,3 m² | — | 2600 zł | 70 | 712 m |
| Niepołomicka | 41,8 m² | — | 2390 zł | 57 | 712 m |
| Pastelowa | 39 m² | 2 | 2600 zł | 67 | 1,1 km |
| Pastelowa | 38 m² | 0 | 2500 zł | 66 | 1,1 km |
| Pastelowa | 38 m² | 0 | 3000 zł | 79 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 66 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 905 zł/m² z 9293 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 61 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.