Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DAB1-R-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36,6 m²
Aleja Armii Ludowej, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36,6 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica al. Armii Ludowej: 10 ofert sprzedaży (mediana 18 149 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 18 128 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36,6 m² | — | 3000 zł | 82 | — |
| ul. Stefanii Sempołowskiej | 30 m² | — | 2800 zł | 93 | 105 m |
| Marszałkowska | 43,1 m² | 3 | 4000 zł | 93 | 198 m |
| Marszałkowska | 36 m² | 2 | 3500 zł | 97 | 381 m |
| ul. Marszałkowska | 40 m² | — | 4000 zł | 100 | 381 m |
| Marszałkowska | 39 m² | 7 | 3380 zł | 87 | 381 m |
| Mokotowska | 40 m² | 6 | 3900 zł | 98 | 459 m |
| Waryńskiego | 40 m² | — | 3500 zł | 88 | 475 m |
| Plac Unii Lubelskiej | 40 m² | 2 | 3800 zł | 95 | 565 m |
| Jana i Jędrzeja Śniadeckich | 31 m² | 3 | 4200 zł | 136 | 566 m |
| Boya-Żeleńskiego | 41 m² | — | 5950 zł | 145 | 569 m |
| Koszykowa | 39 m² | 3 | 3900 zł | 100 | 593 m |
| Marszałkowska | 32 m² | 3 | 3250 zł | 102 | 692 m |
| Wilcza | 39 m² | 2 | 4500 zł | 115 | 784 m |
| Wilcza | 41 m² | — | 6500 zł | 159 | 784 m |
| Wilcza | 43 m² | 4 | 4559 zł | 106 | 784 m |
Mediana podobnych — 96 zł/m²; to mieszkanie — 82 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.