2 pokoje, 36,4 m², piętro 2/2
/media/asari/lokumhaq/116115114-26a6c6b2.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 22% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 36,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 284 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.07.2026 (117 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome269 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 34 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7812 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9571 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · ul. Słoneczna · 142 m300 000 zł 7692 zł/m²
62 pokoje, 41 m² · Urzędnicza · 157 m309 900 zł 7559 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · ul. Szkolna · 278 m349 000 zł 8512 zł/m²
112 pokoje, 42 m² · Karczówkowska · 565 m315 000 zł 7500 zł/m²/media/esti/greathouse/106529762-a96161bf.jpg)
202 pokoje, 35,5 m² · ul. Jagiellońska · 571 m345 000 zł 9721 zł/m²/media/esti/greathouse/106577615-d0b62b4f.jpg)
162 pokoje, 35,5 m² · ul. Jagiellońska · 576 m335 000 zł 9431 zł/m²
202 pokoje, 42 m² · Chęcińska · 629 m369 000 zł 8786 zł/m²
212 pokoje, 42 m² · Chęcińska · 629 m419 000 zł 9976 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 26 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 386 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Urzędnicza
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy