Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4-L67D-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35,5 m², piętro 1/1
ul. Strycharska 6, Górna, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35,5 m²
- Piętro
- 1 z 1
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Górna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lodz-ul-strycharska-6-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 7% wyższa od mediany 48 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 210 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7077 zł/m²) za 35,5 m² wychodzi ok. 251 000 zł — oferta jest o 54% wyżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.08.2024 (810 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1950 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6% rocznie brutto.
- 6Ulica Strycharska: 5 ofert sprzedaży (mediana 9519 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 48 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 35,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 32 transakcje w 24 miesiące) mediana to 7077 zł/m², czyli ok. 251 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35,5 m² | 1 | 387 087 zł | 10 895 | — |
| ul. Strycharska 6 | 35,4 m² | 4 | 402 417 zł | 11 374 | 0 m |
| ul. Lokatorska | 42,4 m² | 0 | 375 000 zł | 8840 | 345 m |
| ul. Paderewskiego Ignacego | 36,3 m² | 9 | 339 000 zł | 9331 | 408 m |
| Ignacego Jana Paderewskiego | 36 m² | 7 | 329 000 zł | 9139 | 437 m |
| Ignacego Jana Paderewskiego | 35 m² | 3 | 319 000 zł | 9114 | 437 m |
| Ignacego Jana Paderewskiego | 36 m² | 9 | 339 000 zł | 9417 | 437 m |
| Paderewskiego | 36,3 m² | — | 329 000 zł | 9056 | 437 m |
| Józefa Korzeniowskiego | 38 m² | 2 | 279 900 zł | 7366 | 448 m |
| Józefa Korzeniowskiego | 35 m² | 2 | 266 400 zł | 7611 | 448 m |
| ul. Księdza Biskupa Ignacego Krasickiego | 40 m² | — | 399 000 zł | 9975 | 540 m |
| Sanocka | 38 m² | 3 | 409 000 zł | 10 763 | 607 m |
| Sanocka | 34 m² | 1 | 438 600 zł | 12 900 | 607 m |
| ul. Łukasińskiego Waleriana | 37,9 m² | 3 | 268 000 zł | 7066 | 720 m |
| Waleriana Łukasińskiego | 37 m² | 3 | 268 000 zł | 7243 | 820 m |
| Przyborowskiego | 40,2 m² | — | 358 000 zł | 8906 | 923 m |
Mediana podobnych — 10 210 zł/m²; to mieszkanie — 10 895 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 387 087 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 7438 zł/m²; III kw. 2025 — 9181 zł/m²; IV kw. 2025 — 8994 zł/m²; I kw. 2026 — 9074 zł/m²; II kw. 2026 — 9617 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.